Cuối tháng 9, ngân hàng của người dân trung quốc đã ra chính sách giảm tỷ lệ lãi suất thế chấp đầu tiên trong hai ngày, bao gồm cả giảm tỷ lệ lãi suất cho vay quỹ nhà ở cá nhân đầu tiên, giai đoạn thư giãn giới hạn lãi suất cho vay nhà đầu tiên ở một số thành phố. Kể từ tháng 10, chính sách này đã được phát hành ở nhiều nơi. Một cuộc phỏng vấn gần đây với các ngân hàng địa phương và các nhà môi giới bất động sản cho biết lãi suất cho vay đầu tiên giảm xuống dưới 4% ở nhiều thành phố. Ngoài ra, nhiều thành phố đã giảm lãi suất cho vay quỹ nhà ở đầu tiên.

Gần đây, nhà báo từ tianjin, shijiazhuang một số ngân hàng cho vay cá nhân và một số nhà môi giới bất động sản được thông báo rằng từ ngày 14 tháng 10, shijiazhuang, tianjin và các ngân hàng khác sẽ theo dõi để giảm lãi suất cho vay căn hộ đầu tiên. Trong số đó, nhiều ngân hàng ở tianjin đã giảm lãi suất cho vay lần đầu tiên từ 4.1% xuống 3.9%, và nhiều ngân hàng ở shijiazhuang đã giảm lãi suất cho vay lần đầu tiên từ 4.1% xuống còn 3.8%. Theo các báo cáo không đầy đủ thống kê, cho đến nay, shandong jining, quảng châu thanh viễn và dương giang, guiyang, guizhou, vũ hán, hubei và yichang, tương dương và nhiều thành phố đầu tiên cho vay lãi suất phá vỡ giới hạn 4.1%, tối thiểu xuống đến 3.7%.

Ngoại trừ các thành phố đáp ứng các yêu cầu, các thành phố khác không đáp ứng giai đoạn giảm lãi suất, hầu hết vẫn thực hiện các mức lãi suất thế chấp thương mại đầu tiên là 4.1%, hai 4.9%. Trong khi các thành phố đầu tiên như bắc kinh, thượng hải thực hiện các tiêu chuẩn cao hơn.

Ngoài lãi suất cho vay nhà thương mại lần đầu tiên giảm, lãi suất cho vay quỹ nhà ở cá nhân lần đầu tiên giảm. Vào ngày 30 tháng 9, ngân hàng nhân dân trung quốc thông báo rằng, kể từ ngày 1 tháng 10 năm 2022, giảm lãi suất cho vay quỹ nhà ở đầu tiên 0.15 phần trăm. Theo các phóng viên, kể từ tháng 10, nhiều thành phố, bao gồm cả bắc kinh đã thông báo thực hiện chính sách giảm lãi suất quỹ của ngân hàng nhân dân trung quốc, sau khi điều chỉnh, dưới 5 năm (bao gồm 5 năm) và hơn 5 năm tỷ lệ lãi suất giảm 15 phần trăm, giảm xuống 2, 6% và 3.1%, tương ứng.

Khi tuyết GuanRong nghĩ rằng, trên thị trường đang ở giai đoạn sửa chữa đều đặn, mạnh hơn về độ dai LouShi một tuyến hai của thành phố chủ yếu dựa vào cơ chế điều hòa, bản thân của chính sách đối với thư giãn YiLaiDu nhẹ hơn, dưới khăng khăng “ phòng sống không sa thải ” định vị, loại này nằm ở thành phố chính sách điều chỉnh một chút hoài thận trọng hơn nhiều, nợ tiền có thể duy trì như cũ hoặc vi bức thư giãn xu hướng chính sách. Tất nhiên, không loại trừ trong trường hợp quá trình sửa chữa thị trường gặp khó khăn, các chính sách thế chấp thế chấp của các thành phố đầu tiên và thứ hai đang dần được thư giãn.

Thị trường bất động sản có thể sửa chữa nhanh hơn

Ngân hàng nhân dân trung quốc vừa mới công bố số liệu thống kê tài chính 3 quý năm 2022 báo cáo cho thấy rằng các khoản vay nhân dân tệ trong 3 quý đầu tiên tăng 18.08 tỷ nhân dân tệ, tăng thêm 1.36 tỷ nhân dân tệ so với năm ngoái. Trong đó, các khoản vay ngắn hạn tăng lên 1.09 tỷ đồng và các khoản vay trung và dài hạn tăng lên 2.32 tỷ đồng.

Theo quan điểm của kwan, trong tháng 9, các khoản vay trung và dài hạn của cư dân tăng lên 345,6 tỷ nhân dân tệ, tăng lên 1211 tỉ nhân dân tệ hơn so với năm ngoái, nhưng mức vay trung và dài hạn vẫn tiếp tục thu hẹp. Bạn có thể thấy trong giảm giá, cung cấp và cung cấp thị trường bất động sản và các chính sách thêm, sự tự tin thị trường dần dần sửa chữa, thúc đẩy nhu cầu vay thế chấp của cư dân.

Đông Kim thành trưởng phân tích vĩ mô wang qing nói với các nhà báo rằng các khoản vay dài hạn gia tăng đáng kể trong ba quý đầu năm nay, chủ yếu là bị ảnh hưởng bởi sự suy giảm nhanh chóng của các khoản vay thế chấp mới, điều này phù hợp với sự giảm đáng kể doanh số bán nhà năm nay. Điều này cũng là lý do chính tại SAO các nhà quản lý tiếp tục hướng dẫn giảm lãi suất thế chấp mới, điều này có nghĩa là điều chỉnh lãi suất thế chấp là quan trọng để ảnh hưởng đến các khoản vay dài hạn và thị trường bất động sản của cư dân.

Theo thống kê không đầy đủ của viện nghiên cứu, năm nay, nhiều tỉnh và thành phố trong nước giảm tỷ lệ xuống, trợ cấp mua nhà, tăng quỹ cho vay và các khía cạnh khác của việc thư giãn chính sách quản lý bất động sản, các chính sách về nhu cầu liên tục. Kể từ lần thứ hai, các địa phương đã đẩy nhanh tốc độ của các nỗ lực của các thành phố, chỉ đưa ra hơn 300 chính sách bất động sản trong ba quý.

Dưới nhiều chính sách tốt, người mua nhà tự tin phục hồi. Gần đây, ngân hàng nhân dân trung quốc đã công bố báo cáo khảo sát người gửi tiền thị trấn vào quý 3 năm 2022 cho thấy trong 3 tháng tới, 17.1% dân cư dự định mua nhà, tỷ lệ cao hơn 16.9% trong quý 2.

Người trong ngành công nghiệp tin rằng, với chính sách thị trường bất động sản phát hành tốt, các địa phương tại các thành phố dần dần tiến bộ, có ý nghĩa quan trọng để nâng cao thị trường bất động sản, giúp thúc đẩy sự cương cứng và cải thiện nhu cầu mua nhà phát hành, bốn quý của thị trường bất động sản có thể tăng tốc sửa chữa.

Wang qing cho rằng, mặc dù lãi suất MLF 4 quý vẫn không đổi, được thúc đẩy bởi việc cắt giảm đáng kể lãi suất tiền gửi ngân hàng gần đây, khả năng đề nghị LPR 5 năm sẽ giảm 15 basis point đến 30 basis point. Điều này sẽ làm giảm tỷ lệ lãi suất thế chấp quốc gia nhiều hơn, bao gồm cả các thành phố đầu tiên và thứ hai. Phụ thuộc vào hoạt động của thị trường bất động sản, không loại trừ một số thành phố giảm giới hạn lãi suất thế chấp thứ hai.

Nguồn: tờ securities daily